Hallo zusammen,
wir haben Anfang des Jahres unser erstes Haus gekauft und ich versuche gerade den Überblick zu behalten, was man als Hausbesitzer wirklich abschließen MUSS und was nur empfohlen wird. Der Notar und die Bank haben beim Kauf das Thema kurz angesprochen, aber so richtig klar ist mir das immer noch nicht.
Ich hab gelesen, dass es in Deutschland keine gesetzliche Pflichtversicherung fürs Haus gibt – außer wenn die Bank eine als Bedingung für den Kredit vorschreibt. Bei uns hat die Bank tatsächlich auf eine Wohngebäudeversicherung bestanden, das war Voraussetzung für die Finanzierung. Die haben wir also.
Aber was ist darüber hinaus wirklich sinnvoll bzw. faktisch notwendig? Ich höre immer wieder unterschiedliche Aussagen. Manche sagen, ohne Haftpflicht als Hausbesitzer geht gar nichts, weil man für Schäden am Gehweg vor dem Haus oder umfallende Bäume haftet. Stimmt das so?
Gerade im Sommer denke ich auch daran, weil wir bald zwei Wochen in den Urlaub fahren und das Haus dann leer steht. Bin mir nicht sicher, ob unsere aktuelle Absicherung da ausreicht.
Wäre super wenn jemand mit Erfahrung kurz erklären kann, was wirklich unumgänglich ist und was man sich sparen kann. Danke schon mal!
Also gesetzliche Pflicht gibt's in dem Sinne tatsächlich nicht, deine Recherche stimmt. Aber die Hausbesitzerhaftpflicht (oft als Ergänzung zur privaten Haftpflicht oder separat) ist in der Praxis absolut unverzichtbar – du haftest als Grundstückseigentümer für Verkehrssicherungspflichten, also Gehweg räumen, Bäume kontrollieren usw. Wenn da jemand stolpert und sich verletzt, kannst du ohne Versicherung schnell in existenzbedrohende Regionen kommen.
Die Wohngebäude hast du ja schon, das ist das wichtigste. Schau aber mal genau in die Police rein ob Elementarschäden (Überschwemmung, Starkregen) mit drin sind – viele Standardpolicen decken das nicht ab und gerade in den letzten Jahren ist das echt relevant geworden.
Für den Urlaub: manche Versicherungen haben Klauseln zur Leerstandsdauer, ab z.B. 60 Tagen kann's Probleme geben. Zwei Wochen sollte aber kein Problem sein, trotzdem kurz nachschauen lohnt sich. Ich hab mich mit sowas intensiv beschäftigt als ich letztes Jahr selbst auf Wohnungssuche war – da liest man viel über solche Fallstricke, z.B. auch in Threads wie Wohnungssuche 2026: Welche Plattformen und Tricks funktionieren noch?, wo sowas am Rande auch Thema war.